Acquérir des outils pour maîtriser l'environnement immobilier .

Formation créée le 25/07/2024. Dernière mise à jour le 29/10/2024.
Version du programme : 2

Type de formation

Formation mixte

Durée de formation

8 heures (1 jour)

Acquérir des outils pour maîtriser l'environnement immobilier .


Ce programme vous permettra de conseiller votre client en matière d'investissement immobilier dans le but de louer, d'anticiper une plus-value et d'acquérir des bases d'urbanisme, à travers différents thèmes : - Encadrement des loyers : Comprendre les mécanismes et maîtriser les démarches liées à l'encadrement des loyers. - La plus value immobilière : apprendre quelles sont les opérations relevant de la plus-value immobilière des particuliers. - Urbanisme : apprendre comment l’urbanisme est organisé en France (lecture PLU, organisation, etc...) Ces outils font partie de la panoplie des savoirs fondamentaux de tout conseiller immobilier tant vendeur, qu'acquéreur.

Objectifs de la formation

  • Différencier les opérations relevant de la plus-value immobilière
  • Connaître et identifier les opérations exonérées de plus-value
  • Maîtriser le process de calcul de la plus-value immobilière
  • Savoir calculer la plus-value immobilière et la surtaxe potentielle
  • Savoir distinguer les mécanismes d’encadrement
  • Maîtriser les modalités d’application
  • Savoir comment contourner l’encadrement des loyers
  • Connaître les voies de recours
  • Connaître la hiérarchie des documents d’urbanisme
  • Comprendre la fonction et l’utilité du SCOT et PLU
  • Connaître le contenu du PLU
  • Savoir chercher et trouver les éléments utiles à l’exercice des métiers de l’immobilier
  • Savoir déterminer quel document utiliser et obligations à respecter en fonction des travaux et projets

Profil des bénéficiaires

Pour qui
  • Professionnels de l'immobilier, conseillers et managers
Prérequis
  • Aucun

Contenu de la formation

Module 1 : La plus value immobilière
  • Chapitre 1 : Les différentes opérations et transactions soumises à la plus-value
  • Chapitre 2 : Les opérations exonérées de plus-value
  • Chapitre 3 : Le process de calcul de la plus-value Les tableaux de référence pour les abattements et la surtaxe
  • Chapitre 4 : Calcul d'une plus-value au travers d'un exemple
Module 2 : L’encadrement des loyers
  • Chapitre 1 : Les territoires concernés
  • Chapitre 2 : Etude des mécanismes o Fixation du loyer initial, en cas de renouvellement, etc… o Comment louer au-dessus des loyers de référence
  • Chapitre 3 : La contestation du loyer encadré
  • Quiz évaluation fin de session
Module 3 : L’urbanisme
  • Chapitre 1 : Les documents d’urbanisme réglementaires o SCOT, PLU, Carte communale, PSMV
  • Chapitre 2 : Le contenu du PLU o Où chercher les informations
  • Chapitre 3 : Les documents d’urbanisme de gestion o Le certificat d’urbanisme o Le Permis de construire o Le permis d’aménager o La déclaration préalable de travaux

Équipe pédagogique

La formation est menée par Bruno VIVES, formateur spécialisé dans la formation professionnelle continue et initiale des professionnels de l'immobilier. Ses domaines de prédilection concernent la fiscalité des personnes, la gestion de patrimoine, les techniques et normes de construction ainsi que les fondements de la vente immobilière dans le neuf et l'ancien. Grand spécialiste de la location meublée, Bruno VIVES accompagne les professionnels dans la maîtrise de toutes les subtilités fiscales et structurelles de ce type d'investissement.

Suivi de l'exécution et évaluation des résultats

  • • Feuilles de présence • Questions orales et écrites (QCM) • Mises en situation • Formulaires d'évaluation de la formation

Qualité et satisfaction

Savoir répondre au questionnaire de contrôle post formation - 60% minimum de bonnes réponses 80% minimum de taux de satisfaction à l'issue de la formation

Capacité d'accueil

Entre 0 et 25 apprenants