Comprendre les subtilités et la diversité de la location meublée et de l'encadrement des loyers et comprendre le fonctionnement d'une SCI et savoir calculer l'IR

Programme de la formation

La location meublée est une activité complexe qui exige une compréhension approfondie des différentes règles et régimes fiscaux applicables. Ce programme vise à vous fournir les connaissances nécessaires pour maîtriser ces aspects et optimiser votre investissement locatif. Comprendre comment se calcule l'impôt sur le revenu, sera le fil conducteur de cette formation. La maîtrise de l'impôt sur le revenu est un préalable pour bien assimiler les effets fiscaux des investissements immobiliers tels que : - le déficit foncier - la location meublée Des exemples de calcul vous permettront d'assimiler les fondements de l'impôt sur le revenu en France La pertinence d'un investissement dépend notamment de la rentabilité espérée. L'encadrement des loyers limite à la fois l'évolution du niveau des loyers et le plafond des loyers pratiqués. Lorsque le régime expérimental de l'encadrement du niveau des loyers est en vigueur, l'investisseur n'a plus la main sur sa rentabilité. Ce programme vous permettra de comprendre les mécanismes d'encadrement des loyers qui s'appliquent de droit, ou bien sur demande des communes. Fixer un loyer initial selon les cas, rattraper un décalage de loyer au regard du marché, dépasser le plafond des loyers, maîtriser la contestation du loyer, seront les sujets que vous aborderez. La détention de l'immobilier par une personne physique ou une personne morale engendre des conséquences juridiques et fiscales qui sont propres à chaque situation. Dans ce programme, vous découvrirez comment constituer une SCI et dans quel(s) objectif(s). Vous apprendrez la fiscalité s'appliquant à une SCI, que ce soit pour les sessions de parts, de biens, ou l'imposition des revenus de la SCI. Vous saurez aussi en tirer les avantages ainsi que les inconvénients, et quelle est la procédure de création.