Savoir conseiller son client pour investir dans l'immobilier locatif en 2025
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Formation créée le 16/04/2025.
Version du programme : 2
Programme de la formation Version PDF
Ce programme vous permettra de maîtriser les règles dérogatoires qui s'appliquent à la location meublée ainsi que les différents régimes fiscaux applicables. Au travers d'exemples chiffrés, vous pourrez mesurer l'impact fiscal et financier de ce type d'investissement. Enfin, vous connaîtrez les différentes taxes ainsi que l'impact social (charges sociales) qui concernent certains loueurs en meublé. A partir de ces bases vous apprendrez à bâtir des stratégies patrimoniales combinant location meublée et para-hôtellerie de court et long terme. Au vu des modifications intervenues dans la location meublée de courte durée, le revenu foncier retrouve de l'intérêt. Vous apprendrez le fonctionnement du revenu foncier et la gestion de son déficit. Enfin, vous apprendrez quels sont les avantages du nouveau dispositif fiscal LLI et les avantages de la gestion au travers d'une SCI.
Objectifs de la formation
- D’identifier une location meublée Vs BIC hôtelier
- De différencier les modes de gestion et leurs conséquences fiscales
- D’expliquer et de présenter le statut de LMNP
- De réaliser une comptabilité simplifiée de LMNP pour simuler un investissement
- De présenter et d’expliquer les cas d’exonération d’impôt sur le revenu
- De différencier le statut de LMP du LMNP et de choisir le plus adapté pour son client
- De maîtriser l’alternance d’un statut à l’autre et savoir intégrer la meilleure solution en fonction des situations
- Comprendre les revenus fonciers et la gestion du déficit
- Maîtriser le dispositif LLI
- Comprendre les enjeux et avantages de la SCI pour transmettre son patrimoine
Profil des bénéficiaires
- Conseillers immobiliers confirmés et managers – Conseillers en gestion de patrimoine - banquiers
- De préférence connaissance du calcul de l’IRPP
Contenu de la formation
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Maîtriser les règles communes de la location meublée
- Savoir différencier Location meublée et BIC hôtelier
- Définir la location meublée et identifier les modes de gestion
- Connaître le statut juridique et la nature des revenus
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Comprendre et utiliser le régime réel
- Connaître les règles comptables
- Maîtriser la tunnelisation des amortissements
- S’exercer pour savoir appliquer
- Connaître les cas d’exonération d’IRPP
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Comprendre et savoir utiliser le statut LMP
- Maîtriser les conditions d’accès au statut
- Comprendre et savoir expliquer les spécificités fiscales et patrimoniales
- Savoir utiliser les spécificités de ce statut pour augmenter ses revenus
- Savoir utiliser les spécificités de ce statut pour préparer sa succession
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Savoir établir un bilan comparatif de la location meublée
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Maîtriser la para-hôtellerie
- Savoir définir la para-hôtellerie et la comparer avec la location meublée
- Connaître les points de vigilance et avantages
- Savoir comment basculer de Lmnp à para-hôtelier professionnel ?
- Savoir définir les objectifs patrimoniaux pour le para-hôtelier ?
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Concevoir des stratégies d’investissement dans le locatif meublé
- Pour la location de courte durée : - Connaître les avantages - Comprendre les perspectives pour cette activité ? - Savoir définir la location saisonnière et l’utiliser pour son optimisation fiscale
- Savoir optimiser ses plus-values immobilières avec le statut de LMP
- Savoir améliorer sa retraite avec la para-hôtellerie
- Savoir optimiser sa succession et son IFI : LMP ou para-hôtellerie
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Les règles de droit commun du régime réel foncier
- Les charges déductibles
- Gestion des déficits
- Exercices d’application
- Comment changer de régime
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Comprendre et pratiquer le LLI
- Définition
- Les conditions d'exercice et obligations fiscales
- Les avantages fiscaux du LLI
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Notions de SCI
- Constituer une SCI
- Les avantages patrimoniaux et fiscaux de la SCI
- Comment optimiser son investissement LLI grâce à la SCI
La formation est menée par Bruno VIVES, formateur spécialisé dans la formation professionnelle continue et initiale des professionnels de l'immobilier. Ses domaines de prédilection concernent la fiscalité des personnes, la gestion de patrimoine, les techniques et normes de construction ainsi que les fondements de la vente immobilière dans le neuf et l'ancien. Grand spécialiste de la location meublée, Bruno VIVES accompagne les professionnels dans la maîtrise de toutes les subtilités fiscales et structurelles de ce type d'investissement.
- • Feuilles de présence
- • Questions orales et écrites (QCM)
- • Mises en situation
- • Formulaires d'évaluation de la formation
- • Accueil des stagiaires dans une salle dédiée à la formation
- • Documents supports de formation projetés
- • Exposés théoriques
- • Etudes de cas concrets
- • Quiz en salle
- • Mise à disposition en ligne de documents supports de à la suite de la formation